포제스 한강 잔여세대 선착순 계약 안내 & 평면도 정보
주택 시장의 상승세가 빠르게 감지되는 곳은 서울입니다.
이를 중심으로 수도권 및 지방 전역으로 활성화가 퍼져나가기 시작하죠. 기본적으로 우리나라의 주택 시장을 리드하는 것도 바로 서울입니다. 많은 인프라와 인구가 집중되어 있어 배후수요의 풍부함이 있기 때문이죠. 그런 의미에서 포제스 한강 잔여세대와 평면도 안내를 드리며 그 프리미엄을 알아보실까요?
서울시 광진구 투자자층에게 항상 관심받는 지역 중 하나입니다. 강북 강변에 자리 잡아 개발에 따른 이후 가치가 기대되는 지역이기 때문입니다. 유사한 입지 여건을 보이는 자양동의 경우 최근 신속통합기획 설명회가 열리면서 기대감이 더욱 커지고 있는데요.
강변에 들어서는 대단지 아파트의 메리트는 집값 상승에 있다고 보여집니다. 따라서 유사한 여건을 가진 본 신축 아파트가 가진 특징을 살펴보시면 좋을 듯 합니다. 먼저 건축 개요를 보면 대지위치는 서울시 광진구 광장동 188-2번지 일원입니다.
지하 3층에서 지상 15층에 이르는 3개 동에 걸쳐 총 128세대가 들어서고 주차는 총 367대 가능합니다. 연면적은 4만 6천여 제곱미터, 대지면적은 1만 2천 제곱미터, 건축면적은 약 2만 5천 제곱미터, 부대시설은 3천 2백여 제곱미터에 걸쳐 럭셔리한 주거환경을 위한 프리미엄이 갖춰집니다.
그 외,
건폐율 20.75%
용적률 193.33%
총 19개의 구조
전세대 한강뷰 조망
중대형 평형대
아래 포제스 한강의 평면도를 보시면 아시겠지만, 총 19개의 구조를 가진 중대형 평형대를 공급합니다. 전 세대는 한강을 독점적으로 소유할 수 있는 프리미엄을 가져갈 수 있으면서 넓고 럭셔리한 내부 설계가 제공됩니다. 또한 현재 포제스 한강의 잔여세대는 선착순으로 진행되고 있는데, 국민평형인 전용면적 84타입은 마감되어 빠르게 알아보시는 것이 좋을 듯 합니다.
당 사업지의 입지 여건으로 교통환경을 보시면, 먼저 지하철 5호선이 지나는 광나루역을 도보이용가능하며 현장 주변 도보권 내에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통망이 우수한 입지입니다. 또한 광진교와 천호대교가 인접하였고 강변북로가 바로 앞에 자리해 있어 강남으로의 진출입도 유연하게 가능합니다.
이는 올림픽대로와 동부간선도로를 이용하기에도 원활하며 지하철도 마찬가지로 환승구간이 많은 5호선의 이용으로 더욱 편리한 생활이 가능합니다.
고급 아파트 주거환경으로 우수한 교육환경은 필수입니다.
특히 지난 포제스 한강 청약시 신혼부부 공급으로도 신청하신 분들이 많으셨다고 하는데요. 도보로 통학 가능한 초중학교를 품고 있으며 특히 우수한 학군으로 형성되어 있는데요.
선호도가 높은 사립초와 특목고 진학률이 높은 국제중, 서울대 진학률이 높은 외고 등이 밀집된 명문 학군지입니다.
생활편의시설의 구성으로는 국민체육센터와 금융기관 및 편의점, 여러 상업시설이 도보권 내에 들어서 있어 기본적인 상권 이용에는 불편함이 없겠습니다.
재래시장과 롯데마트, 종합터미널과 이마트 등을 주변에서 누릴 수 있습니다. 무엇보다 자연환경의 우수함을 갖추었다고 할 수 있는데, 강변에 자리 잡은 수세권이며 여기에 함께 조성된 대규모 녹지를 가까이에서 즐기는 공세권도 충족하고 있습니다.
이 외에도 아차산 배수지 체육공원/아차산/어울림정원 등 다채로운 녹지를 누릴 수 있는 천혜의 자연환경을 서울 한복판에서 누릴 수 있겠습니다. 또한 단지 내에서 바로 이어지는 입주민 전용 한강 산책로 이용으로 프라이빗하고 품격있는 주거의 정수를 누릴 수 있다는 특장점이 있습니다.
우리나라를 대표하는 부촌들의 공통점은
주거지와 인접한 자연환경과 신축, 그리고 랜드마크로서의 가치입니다.
특히 서울에서는 랜드마크의 필요충분조건이 바로 한강뷰임은 틀림없는 사실이죠. 한강 조망권을 갖춘 현장이 럭셔리 아파트의 기준으로 자리매김한 사실을 모두 알고 계실 겁니다. 광장동이 이러한 입지 여건을 충족하고 있으며 떠오르는 신흥부촌으로 도약할 예정인데요.
이미 광진구는 주거 선호도가 높아 다른 지역으로의 전출 인구 비율이 낮은 특징을 보이고 있으며, 대규모 개발호재로 주목받는 동북권의 중심이라고 말할 수 있습니다. 동서울터미널의 현대화가 진행될 예정이며 잠실 MICE 복합공간과 구리-토평 2지구 등을 호재로 품었습니다.
이렇게 소수에게만 허락된 한강의 맨 앞자리를 차지할 입주민만을 위한 사업지, 포제스 한강은 전면 커튼월 설계로 개방감 및 우수한 내구성을 갖출 예정이며 로이삼중유리를 적용해 안전과 차음 및 단열이 모두 우수한 환경을 제공합니다. 우물천장 설계로 높은 천장고도 적용됩니다.
포제스 한강의 조경은 약 140M의 단지 내 도로를 따라 사이프러스 조경과 원형분수, 파고라 등으로 입주민이 유럽식 정원을 아름다운을 누릴 수 있도록 조성됩니다. 또한 유닛 내부에는 외국 유명 브랜드의 제품을 시공하여 실생활에서 품격을 피부로 느낄 수 있도록 하고, 약 1000평 규모에 이르는 커뮤니티가 마련되어 단지에 들어서면서 부터 실생활까지 럭셔리 그 자체를 누릴 수 있는 주거공간이 되겠습니다.
"포제스 한강은 탁월한 조망권으로 입소문이 자자한 고품격 럭셔리 아파트입니다."
이렇게 강변에 자리 잡은 아파트가 지역을 대표하는 랜드마크로 성장하는 것을 고려하면 이후 집값 및 가치 상승에 대한 기대감이 더욱 상승됩니다.
특히 투자 및 실수요자가 더욱 소유하고 싶은 아파트로 판단되는 당 현장의 잔여세대 선착순 계약 안내 및 분양가 / 모델하우스 관람등은 아래 대표번호를 통해 자세히 알아보시길 바랍니다.
국평 44억에도 일주일만에 '계약 완판'…현금부자 잇따른 이 곳
역대 최고 분양가를 경신한 포제스 한강의 초기계약률이 70%에 육박하는 것으로 나타났다. 한 채당 32억~44억 원에 달하는 전용면적 84㎡는 42가구가 전부 계약됐다.
23일 분양업계에 따르면 이번주부터 선착순 계약을 진행하고 있는 포제스 한강은 70% 안팎의 초기계약률을 기록 중이다. 당초 17일까지 진행된 정당계약에서는 부적격 당첨자가 잇따라 발생하며 낮은 계약률을 보였지만 예비당첨자와 견본주택을 찾는 고객들을 중심으로 속속 계약이 이뤄지는 것으로 전해졌다.
분양 관계자는 "인기가 가장 많던 84㎡는 전날 완판됐으며 115㎡ 역시 저층 중심으로 몇 가구만 남은 상황"이라고 말했다.
역대 최고 가격을 경신한 분양가를 감안하면 이례적이라는 평가다. 포제스 한강의 3.3㎡(평)당 평균 분양가는 1억 5000만 원으로, 가장 작은 타입인 전용면적 84㎡의 경우 최소 32억 원부터 시작해 최고 44억 원에 달한다. 115㎡는 52~63억 원, 펜트하우스인 244㎡는 무려 150~160억 원 선이다. 계약 당일 1억 원을 납입하고 나머지 계약금(분양가의 10%)은 2주 내 납입해야 하는 등 자금 조건도 빠듯하다. 계약금 대출이 따로 없는 만큼 계약자는 3억 원에서 16억 원의 현금을 당장 마련해야 하는 셈이다.
가격도 인근 시세와 비교하면 2~3배나 비싼 수준이다. 인근에 위치한 광나루 현대아파트 84㎡는 12~14억 원 선으로 3.3㎡당 4200만 원 선이다. 광진구 최고가 아파트인 워커힐 아파트 역시 162㎡ 기준 28~30억 원 선으로 3.3㎡당 6000만 원 안팎이다. 부동산 업계의 한 관계자는 “일반적인 아파트라기보다는 한강변 주상복합이나 한남동 고급 빌라 수준”이라며 “청약 경쟁률도 허수가 많을 것으로 예상했는데 계약률이 생각보다 높은 편”이라고 말했다.
옛 한강호텔 부지에 들어서는 이 단지는 엠디엠플러스가 시행하고 DL이앤씨가 시공을 맡았다. 지하 3층~지상 15층, 3개 동, 총 128가구로 조성되며 모든 가구에 전면 커튼월(유리로 외벽 마감) 설계를 적용했다. 전 가구 한강 조망이며 금고 세이프룸, 슈퍼가 주차 공간 등 개인 프라이버시를 고려한 특화설계도 도입됐다.
업계에서는 이같은 양극화 현상이 앞으로 분양시장에서 더욱 심화될 것으로 내다보고 있다. 최지태 씨엘케이 대표는 "한강변을 영구 조망할 수 있는 입지라 프리미엄이 붙었다"며 "광진구가 규제지역에서 해제돼 대출을 받을 수 있는 계약자도 많아진 것으로 보인다"고 말했다. 한 분양업계의 관계자 역시 "부동산 시장이 꺾여도 강변 입지의 로열단지 등 미래 가치가 확실한 물건에는 수요가 몰린다는 의미"라며 "강북 지역에서 3.3㎡당 1억 원 대 분양가가 소화되는 만큼 서초와 압구정 등 재건축을 앞둔 강남 지역의 분양가도 더 오르게 될 것"이라고 내다봤다.
"포제스 한강"의 자세한 분양가 및 모델하우스 정보는 아래 대표번호를 통해 확인할 수 있다.
