광주 중앙공원 롯데캐슬 모델하우스 평면도 분양정보

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최근 몇 년간 광주 부동산 시장은 일시적 유동성 장세를 지나 실거주와 생활환경 중심의 수요 재편이 본격화되고 있습니다. 특히 대단지 위주의 브랜드 주거지가 도심 공원과 연결된 형태로 공급되며, 단순한 입지 경쟁력을 넘어선 '환경 프리미엄'을 갖춘 지역이 주목받고 있습니다. 인구 구조가 안정적인 지역일수록 주거환경이 향후 자산가치 유지에 중요한 요소로 작용하는 가운데, 민간공원 특례사업을 활용한 도심형 친환경 단지가 새 대안으로 부상하고 있는 것입니다.

 

이러한 맥락에서 광주 서구에 들어서는 광주 중앙공원 롯데캐슬은 도시재생과 주거가치가 맞닿은 대표 사례로 평가받고 있으며, 광주 서남권 부동산 지도를 새롭게 그릴 핵심 축으로 자리 잡고 있습니다.

 

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광주 중앙공원 롯데캐슬는 광주광역시 서구 화정동 일대에 조성되는 민간공원 특례사업지로, 총 2,772세대 규모의 대단지입니다. 본 단지는 약 68만 평에 달하는 ‘중앙공원’ 조성 사업과 맞물려 있으며, 광주 도시환경의 큰 전환점을 만들어낼 핵심 공간으로 주목받고 있습니다.

 

입지적으로는 풍암호수를 접하고 있으며, 롯데마트·아울렛 등 생활 인프라가 이미 잘 구축된 상무지구 생활권에 해당합니다. 향후 광주 도시철도 2호선이 개통되면 교통 접근성까지 크게 강화될 예정으로, 입지·환경·교통이라는 주거의 핵심 삼박자를 모두 갖춘 입체적 입지 조건이라 할 수 있습니다.

 

 

중앙공원은 단순한 녹지 공간이 아닌 테마형 도시 정원으로 조성됩니다. 대표적으로 ‘어울림숲’, ‘청년의 숲’, ‘아시아 청년언덕’, ‘치유의 숲’, ‘풍암호수 수변 공간’ 등 8개 이상의 공간이 기능적으로 특화되어 설계됩니다.

 

예컨대 어울림숲은 열린잔디마당과 시민참여정원이 어우러진 광주형 도시정원 모델로, 정원박람회 유치를 통한 문화도시 활성화가 기대됩니다. 청년문화와 창작 중심 공간으로 조성되는 청년의 숲 역시, 지역 청년의 활동거점 역할을 수행하며 도심 속 소통 공간의 기능까지 수행하게 됩니다.

 

이처럼 단지 외곽의 공원 인프라가 단순한 조경 수준을 넘어, 시민문화와 생태휴식 기능을 융합한 도시형 정원으로 구현된다는 점은, 광주 중앙공원 롯데캐슬의 가장 큰 차별 요소입니다.

 

 

광주 중앙공원 롯데캐슬은 이른바 ‘슬세권’ 입지를 확보하고 있습니다. 도보권 내에 롯데마트, 롯데아울렛, 월드컵경기장 등 생활편의시설이 밀집되어 있으며, 예정된 2호선 개통 시엔 광주 주요 상급병원 및 중심 업무지구로의 접근성 또한 크게 향상됩니다.

 

교육 측면에서도 초등학교 및 중학교가 도보 통학권 내에 자리잡고 있어, 학세권 아파트로서도 수요자 만족도가 높을 것으로 보입니다.

 

 

여기에 브랜드 프리미엄까지 더해지며 중장기 시세 방어력 또한 기대해 볼 수 있습니다. 실제로 최근 5년간 1,500세대 이상의 브랜드 대단지 아파트의 평균 매매가 상승률은 약 96%를 기록하고 있으며, 2,700세대 이상 규모인 광주 중앙공원 롯데캐슬 단지는 충분한 시세 안정성과 유동성 확보가 가능한 구조입니다.

 

 

광주의 다수 신규 단지들이 주차면수 부족 문제를 겪는 가운데, 광주 중앙공원 롯데캐슬은 세대당 평균 1.9대 수준의 넉넉한 주차공간을 확보하고 있습니다.

 

광주시 분양 단지 대부분이 1.5대 수준에 머무르는 현실을 감안하면, 이러한 주차설계는 단지 선택의 핵심 기준 중 하나로 작용할 수 있습니다. 특히 1인 2차량 보유가 일반화되는 중대형 평형대 실입주자에게는 실질적인 체감 만족도가 크게 작용할 것으로 예상됩니다.

 

 

공급되는 평형은 84㎡부터 139㎡까지이며, 중대형 위주로 구성되어 있습니다. 84㎡는 평균 7억 6천만 원, 102㎡는 약 8억 9천만 원, 114㎡부터는 10억 원을 넘기며, 최대 139㎡의 경우 약 11억 9천만 원대로 분양가가 책정되었습니다.

 

광주 중앙공원 롯데캐슬 분양가는 광주 서구 내 브랜드 대단지 아파트와 비교 시 수요층이 수용 가능한 수준이며, 타입별 자세한 분양가 정보는 모델하우스 방문 시 안내받으실 수 있습니다.

 

 

광주 중앙공원 롯데캐슬 모델하우스는 광주광역시 서구 상무누리로 일원에 마련되어 있으며, 상무지구 및 서구 중심 생활권에서 접근이 용이한 위치에 자리하고 있습니다. 모델하우스는 세대 내부 구조를 직접 체험할 수 있는 유닛관과 함께, 단지 커뮤니티·조경·설계 특장점 등을 종합적으로 소개받을 수 있는 공간으로 운영됩니다.

 

중대형 평형 특유의 공간감, 조망 구성, 수납 효율 등을 비교해보며 실거주 적합성을 직접 판단해 볼 수 있습니다. 보다 자세한 정보는 아래 대표 번호를 통해 문의하실 수 있습니다.

 

 

광주 중앙공원 롯데캐슬은 단순히 브랜드 아파트 이상의 가치를 품고 있습니다. 민간공원 특례사업이라는 도시계획형 개발, 공원과 주거가 맞닿은 유기적 구조, 중대형 위주의 안정적인 세대 구성, 그리고 생활 인프라와 교통의 균형까지. 실거주자는 물론 투자수요자에게도 다면적 프리미엄을 제공하는 광주 중앙공원 롯데캐슬 단지는, 광주 서남권에서 앞으로 주목해야 할 핵심 주거지로 손꼽히기에 충분한 조건을 갖추고 있습니다.

 

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