[상도 푸르지오 클라베뉴] 미분양 분양가 안내

 

상도 푸르지오 클라베뉴 임의세대 분양가 및 모델하우스 안내

 

서울 아파트 미분양? 이유와 원인
- 현 부동산 시장 상황

 

서울 아파트 미분양 이유 - 상도 푸르지오 클라베뉴

 

 

서울 동작구 상도동에 자리잡은 후분양 아파트단지 상도 푸르지오 클라베뉴 분양가와 줍줍 및 입지환경에 대한 내용 안내해 드리겠습니다.

 

 

 

 

1. 사업개요

 

상도 푸르지오 클라베뉴 분양가 안내에 앞서 우선적으로 사업개요를 먼저 설명 드리도록 하겠습니다. 전체 대지면적은 10,254.84평, 건축면적은 2,172.27평, 연면적은 36,822.38평입니다.

 

 

 

 

 

건폐율과 용적률은 각각 21.18%, 226.92% 이고, 건축면적은 지하 5층에서 최고층 높이 지상 18층으로 건축되며 전체 10개동으로 771세대가 공급되어 집니다. 771세대가 임대나 조합원 없이 모두 일반분양입니다.

 

주차대수는 전체 939대로 세대당 1.22대이며 건설사는 대우건설의 푸르지오 브랜드가 맡게 됩니다. 입주시기는 24년 5월까지로 예정되어 있습니다.

 

 

 

 

 

2. 청약결과및 미분양 원인

 

올 9월 4일 청약을 시작으로 1순위 청약에 약 5,600여명이 몰리면서 평균 경쟁률 14:1의 높은 성적을 보인바 있습니다. 하지만, 빠른 입주탓에 계약 포기자가 속출하면서 미분양, 정확하게는 미계약된 잔여세대가 선착순 줍줍 물량으로 나오게 되었습니다. 이러한 원인으로 오히려 상도 푸르지오 클라베뉴의 미분양 잔여세대를 줍줍할 수 있는 기회가 주어졌는데요.

 

 

 

 

3. 현 시장상황

 

상도 푸르지오 클라베뉴 분양가를 보게되면 주변에 이미 자리잡은 아파트와 비교해도 시세차익도 있는 단지임에도 자금을 맞추지 못해 위와 같은 상황이 나타난 것으로 보입니다. 시장경제는 항상 수요와 공급이 있기에 서울특별시의 좋은 입지인 동작구의 신축은 조만간 완판은 충분할 것으로 보이는데요.

 

 

 

 

이유는 엄청난 경쟁률을 뚫고 청약에 당첨되야 입주할 수 있는 서울의 신축아파트를 아무조건 없이 자금력만 갖추게 된다면 분양을 받을 수 있는 상황이기 때문입니다. 최근 부동산 시장이 하락세를 보이며 집값이 떨어질거라는 우려와는 다르게 서울의 아파트는 여전히 큰 인기를 보이고 있는데요. 최근 분양했던 청계 자이 리버뷰가 바로 그걸 증명해낸바 있습니다.

 

 

 

 

청계 자이는 상도 푸르지오 클라베뉴 분양가 보다 조금 더 높은 가격임에도 입주가 27년으로 늦은탓에 자금조달의 여유가 있었기 때문에 완판이 되었고, 입지로 봤을때 성동구의 주소 지번이긴 하나 동작구보다 조금 더 좋지 않은 동대문구의 생활권인데도 완판이 된걸 보면 결국 입지 혹은 재개발의 상황으로 보아 상도 푸르지오 클라베뉴의 완판은 시간문제라는 것이 확정지어집니다.​

 

 

 

 

4. 입지환경

 

당 현장은 주변의 입지환경 또한 상당히 우수합니다. 아파트 단지 주변으로는 현재 7호선 장승배기역이 약 690미터의 거리에 위치하고 있어 걸음 7~8분대로 이동이 가능하며, 교통호재 또한 굉장히 매력 있는 단지가 되겠습니다. 서부선 신상도역은 2028년도 개통 예정으로 앞으로 남북을 통과하여 접근성이나 환승에 더욱 유리할 것으로 보입니다. 서울 내외에서 출퇴근 하시는 분들 모두 직주근접이 우수하겠는데요.

 

 

 

 

 

서울특별시의 입지이다 보니 생활인프라는 롯데백화점과 서울대 보라매병원, 중앙대병원 등을 비롯한 편의시설들이 다양하게 갖추어져 있으며, 장승배기역 인근 행정타운이 이전 공사가 한창 진행중으로 24년 완공을 앞두고 있고 역 주변에는 풍부한 상가시설도 들어설 것으로 예정되어 있습니다.

 

 

 

 

뿐만 아니라 역 위쪽으로는 노량진뉴타운이 들어서는 입지와 한강대교를 지나면 바로 용산으로의 접근이 가능하고, 왼쪽으로는 대한민국 대표 금융 1번가인 여의도가 자리잡고 있으며, 오른쪽에는 흑석 뉴타운과 이수역 그리고 반포지역이 자리잡고 있어 서울 주요도심으로의 접근성이 좋은 입지를 갖추고 있는 동작구에 공급된다는 점에서 든든한 내 집마련의 배경이 되어줄 것으로 보입니다.

 

 

 

 

당 현장의 접합지에 상도 14구역과 15구역이 신속통합계획으로 있어 향후 약 5,000여 가구가 넘는 신주거타운이 형성될 예정이며, 경전철 서부선 라인이 단지 바로 인근과 장승배기역에 들어서기 때문에 가까운 미래에는 동작구 상도동이 굉장히 주목받을 것으로 예상되는데요.

 

교육시설로는 상도초등학교가 당 시행사에서 기부체납으로 만들어지는 어린이공원을 가로질러 걸음으로 빠르고 안전한 통학이 가능하고, 국사봉중학교와 중앙대, 숭실대 등의 명문 사립대학교도 인근 자리잡고 있어 매우 우수한 교육환경 입지가 마련되어 집니다.

 

 

 

 

 

5. 모델하우스 유니트 / 분양가

 

공급 평형대로는 신혼부부와 사회초년생의 소비자분들이 선호하는 59㎡(25평)과 좀더 여유있는 평형대인 74㎡(30평) 그리고 온가족이 모여 생활하는 국민평형 84㎡(34평)으로 가장 선호도가 높은 중형 평형 위주로 공급될 예정입니다.

 

 

 

 

상도 푸르지오 클라베뉴 분양가로는 59㎡ 9억3,254만원~10억3,108만원, 74㎡ 11억3,503만원~12억6,476만원, 84㎡, 12억2,528만원~13억8,287만원까지 동과 호실, 층에 따라 상이합니다.

 

분양가 안에는 아파트 필수 옵션인 발코니확장 비용과 시스템에어컨 및 광파오븐 그리고 인덕션, 비데 등의 옵션가액이 모두 포함되어 있으며, 중도금 또한 전액 무이자로 제공되기 때문에 실제로 주변 시세대비 저렴한 가격이라고 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

 

6. 규제사항

 

 

본 단지는 청약 비과열지구 및 비규제지역으로 전매가 12개월이지만, 후분양 단지로 등기시 전매 가능, 거주의무가 없어 월세 및 반전세 그리고 전세 가능합니다. ​

 

 

 

 

 

현재 대한민국 서울의 부동산 현황은 24년부터 서울 공급이 대폭 줄어들고, zero에너지 건축 의무와 높아지는 인건비와 건자재 값의 인상 등으로 New APT의 분양가는 지속적으로 오르는 추세입니다. 이렇게 분양가가 오르는 추세는 앞으로도 계속 이어질 것으로 보이는데요.

다양한 상황이 겹치며 뜻하지 않은 기회로 찾아온 상도 푸르지오 클라베뉴의 미분양 소식이 오히려 반갑게 들리는 요즘, 서울에 내집마련의 기회를 잡아보시길 바라며, 현재 양재동에 위치한 모델하우스에서 다양한 유니트 및 부가 정보를 자세히 들으실 수 있으니 예약 방문하셔서 직접 보시는 것을 추천드립니다.

 

 

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주택시장 큰손으로 떠오른 3040…초품아 품은 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’

 

어린 자녀를 둔 3040세대 수요자들이 주택시장의 큰 손으로 떠오르면서 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 단지에 대한 관심이 여전한 것으로 나타났다.

초품아란 초등학교가 단지로부터 반경 500m 내에 있어 도보 통학이 가능한 단지를 일컫는 말이다. 주택시장에서 어린 자녀를 둔 3040세대 수요자들이 핵심 수요층으로 떠오르면서 학교와 아파트의 거리가 단지의 가치를 가늠하는 주요 요소로 떠오르고 있다.

이러한 가운데, 서울 동작구 상도동 일원에 짓는 후분양 아파트 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’가 초품아 입지로, 현재 잔여세대를 대상으로 선착순 분양 중이다. 선착순 분양은 지역 제한이 없고 청약통장도 필요 없으며, 동·호수를 지정해 분양받을 수 있다. 여기에 의무거주 기간이 없어, 2024년 3월 소유권 이전 등기 후 전매도 바로 가능하다.

단지 내 어린집을 비롯 다수의 초, 중, 고등학교가 밀집돼 있다. 상도 푸르지오 클라베뉴는 단지 내 어린이집을 비롯해 반경 200m 내에 상도초등학교가 위치해 있다. 또한 신상도초, 국사봉중, 당곡중, 장승중, 당곡고 등 다수의 초∙중∙고교가 밀집돼 있다. 서울특별시교육청 동작도서관, 약수도서관 등의 교육시설 이용도 편리하다.

단지 주변으로 상도근린공원, 용마산공원, 보라매공원 등이 가깝고 상도근린공원에 마련된 유아숲 체험장, 국사봉체육관 등에서 여가 시간을 보낼 수 있다. 반경 700m 내에 지하철 7호선 장승배기역이 위치해 강남구청역까지 환승 없이 20분대 이동이 가능하며, 서울 전역을 이동할 수 있다. 단지 인근에 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 지날 예정이다.

후분양 단지라는 점도 눈길을 끈다. 상도 푸르지오 클라베뉴는 후분양 단지로 선분양 아파트보다 이른 시일 내에 입주가 가능해 단지 배치와 상품 등을 확인할 수 있다.

계약자의 자금 부담을 덜어주는 1차 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 30% 무이자 등 금융혜택을 제공하는 데다 계약안심보장제를 적용한다. 계약조건 안심보장제는 분양 정책 등 변경으로 계약조건이 계약 체결 당시보다 유리하게 변경되면 기존 계약자에게도 바뀐 계약조건을 소급 적용하는 제도로, 초기 계약자들의 리스크를 줄여주는 것이다.

 

"상도 푸르지오 클라베뉴" 현장에 대한 자세한 분양가 및 모델하우스 정보는 아래 대표번호를 통해 안내받을 수 있다.

 

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