판교 TH212 분양가 모델하우스 경쟁률 공급조건

 

 

투자적 관점으로 주택 거래에 주목하는 사람들이라면 지금 당장의 시세보다는 앞으로의 잠재 가치를 더 눈여겨보고 사고 팔 것을 선택하게 되기 마련입니다. 오늘 소개하려고 하는 곳인 판교 TH212는 교통, 환경 입지가 우수하며 테라스하우스라는 특징까지 가진 곳입니다.

 

 

 

 

사업지는 경기도 성남시 분당구 대장동 쪽에 자리를 하게 되며 규모를 살펴보면 지하로는 1층, 지상으로는 4층까지 올라가는 11개 동의 아파트 212세대로 구성됩니다. 건폐율은 49%에 용적률은 99%로 상당히 큰 부지 위에 지어졌음을 알 수 있겠습니다.

 

 

 

 

단지의 구성을 살펴보게 되면 사방이 숲으로 둘러싸인 곳으로 풍부한 녹지를 품게 됩니다. 또한 모든 단지가 정남향으로 구성됐기 때문에 채광이 좋다는 이점이 돋보이는데요. 이러한 특성 때문에 수도권 내에서도 희소가치가 높겠습니다.

 

 

 

 

현장에서 공급되는 평면을 나누어보면 크게 4가지로 구분이 되며 더 세부적으로 나누게 되면 20가지입니다. 이렇게 다양한 타입 및 구조, 공간 배치가 제공되니만큼 입주 희망자가 자신의 선호에 딱 맞는 공간을 고르기에 좋은 편입니다.

 

 

 

 

상세하게 알아보자면 판교 TH212의 A 타입은 4베이 판상형으로 거실과 주방 사이의 맞통풍이 가능하다는 장점을 가지게 됩니다. 또한 광폭 거실과 주방 덕분에 더 넉넉한 공간감을 느끼는 것이 가능하다는 이점도 눈에 띄는 부분이지요.

 

 

 

 

테라스와 더불어서 3곳의 드레스룸이 자리하기 때문에 넉넉한 수납 공간을 자랑한다는 점도 이점으로 꼽히며, 무엇보다 가변형 벽체가 내부에 자리했기 때문에 이를 통해서 공간 활용도를 더욱 끌어올릴 수 있다는 것이 강점입니다.

 

 

 

 

다음으로 B 타입은 3베이 판상형이며 기본적으로 LDK 구조입니다. 남쪽에 주방이 자리하기 때문에 채광이 잘 되는 편이며 알파룸을 통해 생활 공간이 늘어났습니다. 아울러 주방과 거실 앞쪽에 각각 널찍한 야외 테라스가 들어왔습니다.

 

 

 

 

C 타입은 2베이 타워형으로 B 타입과 마찬가지로 LDK 구조입니다. 이곳의 특징적인 부분이라고 한다면 3면 개방 구조라는 것인데요. 이에 따라 파노라마 뷰를 누리기에 좋습니다. 여기에 현관창고와 팬트리 등으로 수납력이 강화됐습니다.

 

 

 

 

마지막으로 T 타입은 4베이 판상형으로 대면형 주방이 설치됐다는 구조적 특징을 가지게 됩니다. 다른 여느 타입보다 테라스 공간이 유달리 넓기 때문에 탁 트인 공간감을 누리는 것이 가능하고 이를 통해 자연을 가까이 누리기도 좋겠습니다.

 

 

 

 

판교 TH212의 각 세대는 희소가치가 높은 와이드 사이드 공간이 자리해서 공간감이 우수합니다. 여기에 테라스와 더불어서 일부 세대에는 다락 공간까지 제공되기에 여러 목적으로 공간을 활용하기 좋으며 천장고도 높은 등의 장점이 많습니다.

 

 

 

 

여기에 모든 입주민들에게 제공되는 커뮤니티 시설도 충실한 편입니다. 스포츠를 즐길 수 있는 피트니스, GX 룸, 스크린 골프, 골프 연습장과 같은 시설은 물론 북카페, 맘스 카페, 게스트 하우스, 시니어 센터 등이 제공될 예정입니다.

 

 

 

 

입지적 강점에 대한 부분 또한 짚어보도록 하겠습니다. 대장지구의 경우 총 5900세대의 공동주택이 들어올 계획이 잡힌 택지지구이며 주로 1군 브랜드를 중심으로 민간 아파트들이 분양됐는데요. 당 현장은 대장지구 마지막 분양 단지입니다. 판교 테라스 하우스로 가장 큰 입지를 마련할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

교통망을 살펴보자면 다양한 호재가 자리했음을 알 수 있습니다. 지난 2021년 경 서판교터널이 개통한 것에 의해서 여기서 판교까지의 접근성이 크게 향상되었기 때문에 대도시 인프라를 더욱 편리하게 누리는 것이 가능해졌습니다. 이번에 갓 개통한 GTX-A 노선 또한 판교 TH212의 접근성을 끌어올려 주는 사항입니다. 당 현장에서는 성남역이 제일 가까울 예정인데요. 여기에 월곶판교선도 서판교역이 개통될 예정이기 때문에 철도 면에서는 탄탄한 교통망을 자랑하게 됩니다.

 

 

판교 대장지구 대형 위주 단지… 전 가구 정남향

 

경기도 성남시 분당구 대장지구에서 중견 건설사 금강주택이 시공하는 중대형 테라스하우스 ‘판교TH212′가 분양 중이다. 이 단지는 지하 1층~지상 4층 11동(棟)에 전용면적 110~183㎡ 총 212가구로 조성된다. ‘TH212′는 테라스하우스(terrace house)의 머리글자에서 따온 금강주택의 하이엔드 주거 브랜드다. 판교 대장지구에 공급되는 마지막 대형 위주 고급 주거 단지로, 쾌적한 주거 환경과 합리적인 분양가가 돋보인다는 평가를 받는다.

 

◇특화 설계에 합리적인 분양가 책정

 

전 가구가 정남향으로 배치된 판교TH212는 수요자가 라이프 스타일에 따라 선택할 수 있게 4개 평면, 총 20개 타입으로 설계됐다. 타입에 따라 테라스, 가변형 벽체, 알파룸, 3면 개방 파노라마뷰, 현관 창고, 팬트리, 대면형 주방(아일랜드), 다락 등이 도입된다. 입주민이 원하는 구조와 공간 배치에 따라 폭넓게 선택하도록 하기 위해서다. 독일 유명 주방가구와 유럽산 가전, 유명 브랜드 드레스룸, 욕실, 마루 등은 옵션으로 제공된다.

 

단지 내 조경과 커뮤니티 역시 특화 설계가 도입된다. 보타닉가든, 코지가든 등 유럽풍 정원이 조성되고, 정원으로 연결되는 커뮤니티 플라자를 통해 입주민들이 여가를 즐길 수 있다. 어린이 놀이터를 비롯해 수입 명품 운동기구를 도입한 피트니스 시설, 맘카페, 북카페, 게스트하우스 등 다양한 입주민 편의시설이 조성된다.

 

이 단지는 분양가 상한제가 적용돼 비교적 합리적인 분양가를 책정했다는 평가를 받는다. 판교TH212의 분양가는 타입별로 14억1900만~22억원이다. 전용 136㎡C 분양가는 16억3200만원인데, 인근 아파트 ‘힐스테이트 판교엘포레’ 전용 128㎡ 매물은 16억8000만~24억원에 형성돼 있다.

 

◇인프라 잘 갖춰진 판교신도시 생활권

 

단지가 위치한 판교 대장지구는 뛰어난 교통망과 편리한 생활 인프라, 우수한 교육 환경을 갖췄다. 서판교터널 개통으로 GTX(수도권 광역 급행철도)-A노선 서판교역(예정)을 쉽게 오갈 수 있고, 신분당선·분당선·서판교IC 등으로의 진입도 수월해졌다. 판교 대장지구 내 상업·근린시설을 이용할 수 있고 판교신도시 현대백화점, 홈플러스, 분당서울대병원 등도 접근이 편리하다.

 

단지 인근에는 낙생고, 성남외고, 이우고 등 명문 학군이 밀집해 있다. 대장초, 대장중, 이우중, 정자·미금역 학원가와 공공도서관(예정)도 가깝다. 판교 대장지구는 태봉산, 응달산, 진재산까지 3개 산으로 둘러싸여 녹지율이 35%에 달한다. 일부 가구는 도심 가까이에서 숲 조망이 가능하다. 고기리 계곡, 청계산, 바라산 자연휴양림 등도 가까워 쾌적한 자연환경을 일상에서 누릴 수 있다.

 

판교TH212를 시공하는 금강주택은 부채비율이 39.8%로 업계 평균(111.4%)보다 낮다. 탄탄한 재무 건전성을 바탕으로 지난해 주택도시보증공사(HUG) 신용평가에서 최고 등급(AAA)을 획득하기도 했다. 판교TH212 관계자는 “최근 고금리와 공사비 상승으로 주변 시세보다 저렴하게 공급되는 분양가 상한제 단지가 인기를 끌고 있다”며 “특별한 광고나 마케팅 없이도 상품성과 합리적 분양가에 대한 소문이 나면서 잔여 물량이 빠르게 소진되고 있다”고 말했다. 입주는 2025년 11월 예정이다.

 

"판교 TH212" 현장에 대한 자세한 분양가 및 모델하우스 방문 예약은 아래 대표번호를 통해 안내를 받을 수 있다.

 

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